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（中央社記者馮昭台北28日電）位於忠孝東路上、緊臨信義計畫區外圍法拍土地今天以平均每坪約新台幣404萬元拍定。房仲指出，這塊地在日據時代地目是「墓」，如今使用分區為「商三特」，可說見證東區發展史。

法務部行政執行署台北行政執行處公開拍賣台北市忠孝東路5段263號至269號間一塊54.14坪土地，底價1億1500萬元，由弘深企業股份有限公司以總價約2億1875萬元拍定，換算每坪約404萬元，溢價90.2%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，這個法拍物件受矚目不是因為土地位置，而是土地地目為「墓」，在高度都市化的台北市，更讓人感到特殊性。

台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示，這塊地位於捷運市府站和永春站間、行政院退除役官兵輔導委員會對面，在日據時代土地地目是「墓」，如今使用分區為商三特，容積率300%，建蔽率45%。

對於這塊地未來用途，邱太(火宣)認為，由於距離信義計畫區、永春商圈約500至600公尺，無法有效聚集人潮，估計店面效應不強，價值無法跟東區商圈比。

台灣房屋研究中心經理洪暉恒分析，受限於基地面積小，旁邊現有房屋容積幾乎用滿，整合改建的誘因不大，估計僅能規劃為小套房類型產品。

徐佳馨也研判，比較可能蓋6到7層樓的套房加店面或停車塔，不大可能出現主流坪數產品。以容積單價推算，若推案價格要突破每坪130萬元，在永春站附近套房林立的狀況下，較不具優勢。1000728