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【張欽╱台北報導】住北市瑞安街透天厝二樓的許益誠，因上樓頂須通過三樓客廳，但三樓屋主郭采綸拒絕，許無法到樓頂洗水塔，被迫買礦泉水、提桶子向鄰居借水，最後則向鄰居接水管，以取得乾淨水源，共被郭「折磨」六年。許打官司請求通行權及拆除郭的三樓頂加蓋違建，雖勝訴定讞五年仍無法通行，憤而聲請強制執行，法院今將拆除違建並要求郭讓許通行上樓。

告竊佔逾追訴期

該透天厝為三層樓，樓頂另有違建加蓋屋。許益誠（四十五歲）昨不滿說：「定讞五年了，違建沒拆也無法上頂樓，才聲請強制執行。」許昨在記者陪同下試圖上樓頂，但三樓郭宅屋內有聲響卻無人應門，記者也無法取得郭的看法。

糾紛緣於二十二年前，三樓屋主曲日泓在樓頂加蓋違建，許益誠雖心中不滿曲趁他回嘉義老家期間偷蓋違建，但因當時孩子還小，為免鄰居糾紛引發事端而未提告，直到一九九五年才告曲涉竊佔罪，可是已逾十年時效，曲獲不起訴。

頂樓違建也須拆

許益誠改打民事官司，主張樓頂平台是住戶共有，為清理水塔並基於逃生通道考量，要求曲開放三樓到樓頂通道，供樓下住戶通行，不料曲立刻賣屋，該屋最後由郭采綸買下，可是郭也不處理通行權等糾紛，許於是改告郭，要求給予通行權及拆除三樓頂加蓋違建。

台北地院審理後，認定樓頂平台是住戶共有、非郭采綸可專用，郭必須拆除樓頂違建，並在許需要檢測清理水塔或有逃生必要時，讓郭通行到三樓頂。但全案判決確定至今五年，郭遲遲未拆除違建，也沒開放通道，許憤而再向法院聲請強制執行，台北地院定今天上午十時將前往拆除違建並要求郭須讓許通行。

另要求支付36萬

而總計許益誠因為無法洗水塔導致有另謀水源的困擾，前後已約十六年。此外，許益誠另對郭采綸佔用頂樓平台設違建部分，依法對郭提出返還五年內相當於租金的不當得利訴訟，要求郭付三十六萬元，此部分由台北地院另案審理中。

住宅糾紛刑民事責任摘要

◎樓梯間擺鞋子、鞋櫃等：涉竊佔罪，最重可判刑5年，若致他人受傷另涉過失傷害罪，最重可判刑6月。其他住戶可提排除侵害訴訟，要求回復原狀

◎頂樓擅自加蓋房屋：涉竊佔罪，刑責最重5年，其他住戶可提排除侵害訴訟拆違建，還可索賠5年內相當於租金的不當得利

◎透天厝樓層住戶不同，拒讓其他住戶通行：不涉強制罪或阻塞逃生通道罪，但受阻住戶可提排除侵害或通行權的民事訴訟

資料來源：《蘋果》資料室

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