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（中央社記者韋樞廈門9日電）多位台灣房地產界領袖今天在大陸廈門舉行的「華商地產論壇」中勾勒台灣房地產前景可期，特別是在老年少子化社會對醫療、安養的住宅需求，以及ECFA後對商辦大樓需求將更多。

在廈門舉行的「九八中國國際投資貿易洽談會」期間，第二屆世界華商地產論壇今天下午在廈門國際會議中心登場，包括台開公司董事長邱復生、昕地建設董事長賴調燦、義聯集團泛喬公司總經理周和男等人參加第一階段「台灣地產開發與合作」論壇。

邱復生告訴在場大陸地產界人士，台灣從6月1日起實施奢侈稅來冷卻過熱的房市，不過實施之後至今，只有約新台幣6億餘元的稅收，雖在高房價地區的交易量有減少，但未撼動價格。

邱復生提到，陸客來台">陸客來台觀光和自由行對台灣房地產的影響是：觀光設施和飯店的需求增加，今年預估來台觀光陸客多達170萬人次，相信在觀光客的衝擊下，飯店數量正在增加中。

他認為，下一階段台灣房地產的改變可能包括台商回流台灣的工業區廠房需求，以及二次大戰後嬰兒潮屆齡退休，未來將產生少子化和高齡化的社會安養、醫療的住宅需求。

賴調燦說，台灣住宅自有率82.5%，平均每戶人口3.9人，房地產價格幾乎是東亞最低的，再加上台灣的房貸利率約2%，未來價格可能還有上漲的空間。

他舉例，外資今年前4月購進台灣土地約16萬平方公尺，年增26%，去年外資購地件數達321件，今年已達371件，年增16%，且外資購地多用於興建廠房和休閒不動產。

他認為，兩岸經濟協議（ECFA）實施之後，未來兩岸經交流更密切，且陸客自由行開放後，未來對商辦大樓與觀光飯店的需求將會增加。1000909

以下文章來自: http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110909/5/2yghv.html有一天，小明跑去台東民宿玩，一路上看到許多酒吧，便走了進去，見到許多清潔公司人員正拿著儀器在喝酒，他不解地問清潔公司裡面的人說，你們要去那裡做清潔呢?你們不是台北清潔公司嗎?怎麼在這裡?那清潔人員就回他說台北清潔人員屬於台北清潔公司，而台北清潔公司卻又跟台中搬家人員合作，導致台中搬家公司不在是單純的搬家公司了，不但要搬家還得修理熱水器呢，你看看有瓦斯熱水器、電熱水器、熱水器、熱泵熱水器、太陽能熱水器和電能熱水器等。那小明又開玩笑地問，油漆粉刷有沒有阿?台北清潔公司本身是沒有，但是做台北清潔這行倒是很多人會包辦，那人說到。突然間電視新聞開始播報小琉球民宿最近多夯，多受歡迎之類的。旁邊一個沉默的老頭突然喃喃自語地說，這跟seo有什麼兩樣?懂不懂網站排名阿?如果連網頁設計都不會，就一定不會知道關鍵字排名這種東西啦，還在用傳統電視傳媒，蠢!小名傻眼，連忙問seo是什麼阿?網站排名是不是比賽阿?網頁設計是不是只要漂亮就好啊?那老人不屑的回答道：網站排名就是透過網頁製作，尤其是那些台北網頁設計公司做出來的成品，非常容易使其在搜尋引擎上的關鍵字排名提升到前面，而這種作法英文簡稱就叫做seo，這樣懂嗎?那你知道為什麼要去做網站排名嗎?網站排名跟關鍵字排名有什麼不一樣?簡單講好了，網路就樣像是傳統黃頁，那種電話簿有沒有?像你如果要找個看護或是外勞是不是通常都要翻黃頁打電話給專門負責介紹看護的人力仲介公司?又或是買太陽能熱水器、請人來做壁癌處理、尋找綠島民宿等這些問題，以前都要慢慢打電話，現在，連你的地板想要特別裝潢成實木地板而不是用紙棧板或紙箱墊者都可以透過網路搜尋到正確公司，要求其服務，這就是網站排名的功用。而那些用到的關鍵字，就成了關鍵字排名的定義。小明又問，那像我家的油漆工程公司、油漆粉刷包辦也可以做成網站，去衝排名囉?那人豪氣地說，那當然，我之前要去溪頭住宿，想要查溪頭森林遊樂區，還不是要透過網路查，到最後也是選了第一名去參加他們的行程阿，就好像你剛剛看到那批清潔公司人員也是網路上搜尋像是電熱水器、電能熱水器、熱泵熱水器、瓦斯熱水器等熱水器，還有太陽能熱水器這些關鍵字才找到他們的阿，不要小看這新技術，連看護中心、居家看護這些傳統要面對面談的產業現在也都是靠網路活的呢。對阿，突然左邊那個戴著牛仔帽的人也靠過來說道，像我前幾天搜尋馬術、馬場這兩個關鍵字，結果跑出宜蘭美食、宜蘭創意料理、宜蘭餐廳、宜蘭民宿和宜蘭住宿這些相關網頁，才知道原來現在網站排名真的很厲害，會這個技術就是會置入性行銷了。小明猛點頭，突然決定要幫阿姨的澎湖民宿、大伯的和成衛浴、和成、TOTO衛浴和TOTO這些關鍵字去找尋排名的辦法，才能夠幫他們賺大錢!