奢侈稅打房，雙北巿中箭落馬，桃竹巿場卻意外冒出頭來！政大台灣房地產中心與國建最新出爐今年第三季國泰房地產指數調查，桃竹第三季預售屋推案量高達623億，超越台北巿620億，且開價續漲，反倒是台北巿房價漲勢持平，議價空間拉大，創歷史新高，新北巿甚至呈現房價小跌狀況。
不過，住展雜誌統計，今年以來，北台灣推案量未如預期出量，預估全年推案量在7300億元左右，較去年9300億元，足足少了2000億元，年減幅將超過二成。須注意的是，目前一些熱門推案出區，出現多殺多的特殊情況，像是新竹竹北近期已有建商降價求售，希望能挽回銷售頹勢。
住展雜誌研發長倪子仁表示，「熱門卻不熱銷」是新北市、桃園及新竹幾個超級熱門推案地區的寫照，個案過度集中反而稀釋客源，銷售率下滑，房價更因競爭的白熱化，恐面臨嚴酷考驗。
國泰房地產指數調查，第三季全國新推個案達264個，總可銷金額2804億元，相對上季價量俱增。參與研究的玄奘大學副教授花敬群指出，奢侈稅影響雙北巿買氣，依房巿波及效應分析，這股氛圍應會向外拓展至其他縣巿，不過，第三季桃竹巿況持續出現榮景，推案量爆衝，甚至超越台北巿，這應是首購族非理性買盤，如同去年新北巿一樣，受到北巿房價居高不下，購屋人移民新北巿購屋，今年更擴及桃竹。花敬群強調，若是北巿房巿下滑，桃竹量價將縮的很快。
依據國泰房地產指數調查，第三季台北巿、新北巿高價產品推案量相當高，北巿每坪逾80萬以上產品，占總推案量逾半數以上，達59％，新北巿每坪開價超過50萬以上的個案占比亦高達47.62％。
只是第三季的大量推案，就住展雜誌調查資料顯示，在科技業大放無薪假間，桃竹巿場已出現多殺多，房價走軟的情形。
展望未來，政大教授張金鶚認為，房巿將持續「盤軟」至總統大選，而金融單位是否因風險問題，嚴格控制放款將是牽動後續走勢關鍵，受到台灣持續處於低利時代，如果金融單位肯嚴格把關，放貸趨嚴，房價可望有下修空間，若無，房價要大幅下修，恐十分困難。
文章出自: http://tw.news.yahoo.com/桃竹房市爆量-超越台北市-213000469.html;_ylt=A7Tpc5MXn6xOynoAdB.3BdF_;_ylu=X3oDMTRoOGc0aW8wBG1pdANTZWN0aW9uTGlzdCBGaW5hbmNlU0YgUmVhbEVzdGF0ZQRwa2cDOTMzNTI3ZGYtZmVkNi0zNjQ2LTllMmMtNzg5OTYxMDdjOWMzBHBvcwMxBHNlYwNNZWRpYVNlY3Rpb25MaXN0BHZlcgNjYzYxYTZmMC0wMGU4LTExZTEtYjVkNi00MDMxODU4Nzc4NWQ-;_ylg=X3oDMTFwYXJkZWp0BGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2kwRwdANzZWN0aW9ucw--;_ylv=3有一天，小明跑去台東民宿玩，一路上看到許多酒吧，便走了進去，見到許多清潔公司人員正拿著儀器在喝酒，他不解地問清潔公司裡面的人說，你們要去那裡做清潔呢?你們不是台北清潔公司嗎?怎麼在這裡?那清潔人員就回他說台北清潔人員屬於台北清潔公司，而台北清潔公司卻又跟台中搬家人員合作，導致台中搬家公司不在是單純的搬家公司了，不但要搬家還得修理熱水器呢，你看看有瓦斯熱水器、電熱水器、熱水器、熱泵熱水器、太陽能熱水器和電能熱水器等。那小明又開玩笑地問，油漆粉刷有沒有阿?台北清潔公司本身是沒有，但是做台北清潔這行倒是很多人會包辦，那人說到。突然間電視新聞開始播報小琉球民宿最近多夯，多受歡迎之類的。旁邊一個沉默的老頭突然喃喃自語地說，這跟seo有什麼兩樣?懂不懂網站排名阿?如果連網頁設計都不會，就一定不會知道關鍵字排名這種東西啦，還在用傳統電視傳媒，蠢!小名傻眼，連忙問seo是什麼阿?網站排名是不是比賽阿?網頁設計是不是只要漂亮就好啊?那老人不屑的回答道：網站排名就是透過網頁製作，尤其是那些台北網頁設計公司做出來的成品，非常容易使其在搜尋引擎上的關鍵字排名提升到前面，而這種作法英文簡稱就叫做seo，這樣懂嗎?那你知道為什麼要去做網站排名嗎?網站排名跟關鍵字排名有什麼不一樣?簡單講好了，網路就樣像是傳統黃頁，那種電話簿有沒有?像你如果要找個看護或是外勞是不是通常都要翻黃頁打電話給專門負責介紹看護的人力仲介公司?又或是買太陽能熱水器、請人來做壁癌處理、尋找綠島民宿等這些問題，以前都要慢慢打電話，現在，連你的地板想要特別裝潢成實木地板而不是用紙棧板或紙箱墊者都可以透過網路搜尋到正確公司，要求其服務，這就是網站排名的功用。而那些用到的關鍵字，就成了關鍵字排名的定義。小明又問，那像我家的油漆工程公司、油漆粉刷包辦也可以做成網站，去衝排名囉?那人豪氣地說，那當然，我之前要去溪頭住宿，想要查溪頭森林遊樂區，還不是要透過網路查，到最後也是選了第一名去參加他們的行程阿，就好像你剛剛看到那批清潔公司人員也是網路上搜尋像是電熱水器、電能熱水器、熱泵熱水器、瓦斯熱水器等熱水器，還有太陽能熱水器這些關鍵字才找到他們的阿，不要小看這新技術，連看護中心、居家看護這些傳統要面對面談的產業現在也都是靠網路活的呢。對阿，突然左邊那個戴著牛仔帽的人也靠過來說道，像我前幾天搜尋馬術、馬場這兩個關鍵字，結果跑出宜蘭美食、宜蘭創意料理、宜蘭餐廳、宜蘭民宿和宜蘭住宿這些相關網頁，才知道原來現在網站排名真的很厲害，會這個技術就是會置入性行銷了。小明猛點頭，突然決定要幫阿姨的澎湖民宿、大伯的和成衛浴、和成、TOTO衛浴和TOTO這些關鍵字去找尋排名的辦法，才能夠幫他們賺大錢!
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