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記者徐義平／台北報導

在今年商辦總成交金額將突破1500億元的熱浪下，促使許多持有小戶商辦的業主也趁行情好出脫手中分散的商辦產權，包括巧比車業的旭寶大樓11樓及駿馬一號持有的中鼎大樓部分樓層，均是趕在年底前公開標售。商仲指出，部分業主認為價格已經到了頂點，乾脆趁勢出脫換取銀彈。

全球資產指出，商辦市場如同金融市場一樣，在價格方面已發生「肥尾效應」，也就是價格創新高與流標案件並行發生，極端值的機率同步增加，代表市場波動激烈。

尤其明年市場變數相較多，包括台灣、美國都在大選，以及歐債危機的進一步擴大，市場動向並不穩定，造成賣方出售意願提升，而且有些上市櫃公司在接近年底時，為求美化財報，也會出售不動產增加營收。

第四季便有許多小戶成交案例，10月聯翔投資出售敦化南路上的凌雲通商大樓25樓，換取3.74億元銀彈，還有聯電出售潤泰金融大樓2、3樓，獲得5.86億元的現金；11月則有華新麗華以7.78億元出售敦南摩天大樓3~5樓，新光人壽以3.6億元出售頂好名店城12樓，總計成交金額逾20億元。

大部分獲利了結

全球資產專案經理王維宏指出，近期小戶商辦的業主，出售的意願的確提升，大部分是獲利了結。

至於，12月則還有兩筆小戶商辦標售案，包括今日開標的中鼎大樓21樓，底價1.78億元，還有22日開標的旭寶大樓11樓，底價2.43億元，兩筆均位在今年商辦標售最熱的敦南商圈。

以下文章來自: http://tw.news.yahoo.com/商辦熱-小戶業主趁高出脫換現金-202912651.html有一天，小明跑去台東民宿玩，一路上看到許多酒吧，便走了進去，見到許多清潔公司人員正拿著儀器在喝酒，他不解地問清潔公司裡面的人說，你們要去那裡做清潔呢?你們不是台北清潔公司嗎?怎麼在這裡?那清潔人員就回他說台北清潔人員屬於台北清潔公司，而台北清潔公司卻又跟台中搬家人員合作，導致台中搬家公司不在是單純的搬家公司了，不但要搬家還得修理熱水器呢，你看看有瓦斯熱水器、電熱水器、熱水器、熱泵熱水器、太陽能熱水器和電能熱水器等。那小明又開玩笑地問，油漆粉刷有沒有阿?台北清潔公司本身是沒有，但是做台北清潔這行倒是很多人會包辦，那人說到。突然間電視新聞開始播報小琉球民宿最近多夯，多受歡迎之類的。旁邊一個沉默的老頭突然喃喃自語地說，這跟seo有什麼兩樣?懂不懂網站排名阿?如果連網頁設計都不會，就一定不會知道關鍵字排名這種東西啦，還在用傳統電視傳媒，蠢!小名傻眼，連忙問seo是什麼阿?網站排名是不是比賽阿?網頁設計是不是只要漂亮就好啊?那老人不屑的回答道：網站排名就是透過網頁製作，尤其是那些台北網頁設計公司做出來的成品，非常容易使其在搜尋引擎上的關鍵字排名提升到前面，而這種作法英文簡稱就叫做seo，這樣懂嗎?那你知道為什麼要去做網站排名嗎?網站排名跟關鍵字排名有什麼不一樣?簡單講好了，網路就樣像是傳統黃頁，那種電話簿有沒有?像你如果要找個看護或是外勞是不是通常都要翻黃頁打電話給專門負責介紹看護的人力仲介公司?、請人來做壁癌處理、尋找綠島民宿等這些問題，以前都要慢慢打電話，現在，連你的地板想要特別裝潢成實木地板而不是用紙棧板或紙箱墊者都可以透過網路搜尋到正確公司，要求其服務，這就是網站排名的功用。而那些用到的關鍵字，就成了關鍵字排名的定義。小明又問，那像我家的油漆工程公司、油漆粉刷包辦也可以做成網站，去衝排名囉?那人豪氣地說，那當然，我之前要去溪頭住宿，想要查溪頭森林遊樂區，還不是要透過網路查，到最後也是選了第一名去參加他們的行程阿，就好像你剛剛看到那批清潔公司人員也是網路上搜尋像是電熱水器、電能熱水器、熱泵熱水器、瓦斯熱水器等熱水器，還有太陽能熱水器這些關鍵字才找到他們的阿，不要小看這新技術，連看護中心、居家看護這些傳統要面對面談的產業現在也都是靠網路活的呢。對阿，突然左邊那個戴著牛仔帽的人也靠過來說道，像我前幾天搜尋馬術、馬場這兩個關鍵字，結果跑出宜蘭美食、宜蘭創意料理、宜蘭餐廳、宜蘭民宿和宜蘭住宿這些相關網頁，才知道原來現在網站排名真的很厲害，會這個技術就是會置入性行銷了。小明猛點頭，突然決定要幫阿姨的澎湖民宿、大伯的和成衛浴、和成、TOTO衛浴和TOTO這些關鍵字去找尋排名的辦法，才能夠幫他們賺大錢!