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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

房市329檔期已準備好兩套價格策略。藍勝，房市觀望期會縮短，計劃開盤的訂價，並不會改變；但如果綠勝，不排除開盤時向下修正訂價。

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，興富發宣布降價後，已出現「蝴蝶效應」說，這兩天已聽到不少建商與仲介遇到客戶一進門、就帶著大刀砍到5折，主要是因買方和目前房價期望值差距太大，尤以內湖、士林最明顯。預期這波預售降價效應，波及中古屋市場強度和速度值得注意。

張欣民指出，選後最佳觀察指標為329檔期，因為，不少建商的接待中心和樣品屋已準備就緒，就等114總統大選結果出爐，再擬定推案策略；如選後和329檔的銷售率、成交價不如預期，那麼今年房市回穩的局面，恐怕要往後遞延。

鄉林建設董事長賴正鎰表示，2012總統大選結果將牽動今年建商和代銷公司的訂價策略和推案策略。不過基本上鄉林並不太擔心藍綠誰上，因為藍綠擁護者各有4成、無論誰當選都至少有4成的人認為未來會更好。不過，推案價格和策略，會作調整。

賴正鎰表示，如藍勝，有些個案會搶在1月15日就試水溫、或開打房地產廣告；如果綠勝，恐怕有些個案會持續觀望兩岸關係和投資信心、延到第3季才有推案動作，定價可能也會作調整。

興富發建設董事長鄭欽天表示，由於預期大台北都會區的購屋客戶普遍出現觀望心態，大家預期房價再回檔個15％、購屋客戶才會接受，反而總價1億元以上的豪宅，應會面臨去化的挑戰，受到時間的考驗，因此興富發推出的新案，不但房價會降個15至25％，而且產品策略也會修正、主力坪數向下調整到50坪左右。

本文來自: http://tw.news.yahoo.com/329檔期-建商做好兩手準備-213000118.html有一天，小明跑去台東民宿玩，一路上看到許多酒吧，便走了進去，見到許多清潔公司人員正拿著儀器在喝酒，他不解地問清潔公司裡面的人說，你們要去那裡做清潔呢?你們不是台北清潔公司嗎?怎麼在這裡?那清潔人員就回他說台北清潔人員屬於台北清潔公司，而台北清潔公司卻又跟台中搬家人員合作，導致台中搬家公司不在是單純的搬家公司了，不但要搬家還得修理熱水器呢，你看看有瓦斯熱水器、電熱水器、熱水器、熱泵熱水器、太陽能熱水器和電能熱水器等。那小明又開玩笑地問，油漆粉刷有沒有阿?台北清潔公司本身是沒有，但是做台北清潔這行倒是很多人會包辦，那人說到。突然間電視新聞開始播報小琉球民宿最近多夯，多受歡迎之類的。旁邊一個沉默的老頭突然喃喃自語地說，這跟seo有什麼兩樣?懂不懂網站排名阿?如果連網頁設計都不會，就一定不會知道關鍵字排名這種東西啦，還在用傳統電視傳媒，蠢!小名傻眼，連忙問seo是什麼阿?網站排名是不是比賽阿?網頁設計是不是只要漂亮就好啊?那老人不屑的回答道：網站排名就是透過網頁製作，尤其是那些台北網頁設計公司做出來的成品，非常容易使其在搜尋引擎上的關鍵字排名提升到前面，而這種作法英文簡稱就叫做seo，這樣懂嗎?那你知道為什麼要去做網站排名嗎?網站排名跟關鍵字排名有什麼不一樣?簡單講好了，網路就樣像是傳統黃頁，那種電話簿有沒有?像你如果要找個看護或是外勞是不是通常都要翻黃頁打電話給專門負責介紹看護的人力仲介公司?、請人來做壁癌處理、尋找綠島民宿等這些問題，以前都要慢慢打電話，現在，連你的地板想要特別裝潢成實木地板而不是用紙棧板或紙箱墊者都可以透過網路搜尋到正確公司，要求其服務，這就是網站排名的功用。而那些用到的關鍵字，就成了關鍵字排名的定義。小明又問，那像我家的油漆工程公司、油漆粉刷包辦也可以做成網站，去衝排名囉?那人豪氣地說，那當然，我之前要去溪頭住宿，想要查溪頭森林遊樂區，還不是要透過網路查，到最後也是選了第一名去參加他們的行程阿，就好像你剛剛看到那批清潔公司人員也是網路上搜尋像是電熱水器、電能熱水器、熱泵熱水器、瓦斯熱水器等熱水器，還有太陽能熱水器這些關鍵字才找到他們的阿，不要小看這新技術，連看護中心、居家看護這些傳統要面對面談的產業現在也都是靠網路活的呢。對阿，突然左邊那個戴著牛仔帽的人也靠過來說道，像我前幾天搜尋馬術、馬場這兩個關鍵字，結果跑出宜蘭美食、宜蘭創意料理、宜蘭餐廳、宜蘭民宿和宜蘭住宿這些相關網頁，才知道原來現在網站排名真的很厲害，會這個技術就是會置入性行銷了。小明猛點頭，突然決定要幫阿姨的澎湖民宿、大伯的和成衛浴、和成、TOTO衛浴和TOTO這些關鍵字去找尋排名的辦法，才能夠幫他們賺大錢!