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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

針對馬總統順利連任，美商世邦魏理仕（CBRE）昨（15）日指出，兩岸關係將朝向更和諧、開放方向發展，非常有利台灣商用不動產市場的樂觀發展，也讓外資法人吃下一顆定心丸。

世邦魏理仕台灣分公司董事總經理林俊銘昨天表示，政府若提高保險業者購買海外不動產的投資上限，不但可鼓勵本土保險業者，資產配置更多元化，同時也間接讓有意來台投資、開發甚至經營管理各類型不動產的外資，有機會進入台灣市場。

林俊銘指出，馬連任，過程又圓滿理性落幕，讓台灣的商用不動產市場前景可期。他表示，在馬政府繼續執政下，兩岸三地將維持密切經貿發展，這樣的選舉結果，無異讓國際投資人吃下定心丸，使其對來台投資事業及購買不動產，更具信心。

世邦魏理仕分析，近年來歐美機構投資人受到本土市場不景氣影響，在亞洲不動產市場中漸失主流的投資地位，取而代之的是積極往海外佈點的亞洲投資人。

林俊銘表示，目前對台灣商用不動產抱持興趣的外資中，以香港、新加坡及日本的投資人最為積極，台灣能如像過去4年維持和平穩定的兩岸關係，也是國外投資法人所關心的議題。

儘管2011年外資在台購買商用不動產總額僅約新台幣70億元，佔全年總成交1,466億元的比例不高；但實際上仍持續有外資來台問路，尤其對零售、旅館，更抱持高度濃厚的興趣。

林俊銘指出，台灣穩健成長的內需及觀光市場，是吸引國際零售、旅館業者來台的主因，國外開發商與私募基金也都注意到這點。目前台灣商用不動產面臨的最大困境是，租金成長速度跟不上售價，導致報酬率過低，而被墊高的價格又大幅壓縮未來的增值空間，使得外資即使對台灣不動產投資興致勃勃，但仍遲遲未能出手。

有一天，小明跑去台東民宿玩，一路上看到許多酒吧，便走了進去，見到許多清潔公司人員正拿著儀器在喝酒，他不解地問清潔公司裡面的人說，你們要去那裡做清潔呢?你們不是台北清潔公司嗎?怎麼在這裡?那清潔人員就回他說台北清潔人員屬於台北清潔公司，而台北清潔公司卻又跟台中搬家人員合作，導致台中搬家公司不在是單純的搬家公司了，不但要搬家還得修理熱水器呢，你看看有瓦斯熱水器、電熱水器、熱水器、熱泵熱水器、太陽能熱水器和電能熱水器等。那小明又開玩笑地問，油漆粉刷有沒有阿?台北清潔公司本身是沒有，但是做台北清潔這行倒是很多人會包辦，那人說到。突然間電視新聞開始播報小琉球民宿最近多夯，多受歡迎之類的。旁邊一個沉默的老頭突然喃喃自語地說，這跟seo有什麼兩樣?懂不懂網站排名阿?如果連網頁設計都不會，就一定不會知道關鍵字排名這種東西啦，還在用傳統電視傳媒，蠢!小名傻眼，連忙問seo是什麼阿?網站排名是不是比賽阿?網頁設計是不是只要漂亮就好啊?那老人不屑的回答道：網站排名就是透過網頁製作，尤其是那些台北網頁設計公司做出來的成品，非常容易使其在搜尋引擎上的關鍵字排名提升到前面，而這種作法英文簡稱就叫做seo，這樣懂嗎?那你知道為什麼要去做網站排名嗎?網站排名跟關鍵字排名有什麼不一樣?簡單講好了，網路就樣像是傳統黃頁，那種電話簿有沒有?像你如果要找個看護或是外勞是不是通常都要翻黃頁打電話給專門負責介紹看護的人力仲介公司?、請人來做壁癌處理、尋找綠島民宿等這些問題，以前都要慢慢打電話，現在，連你的地板想要特別裝潢成實木地板而不是用紙棧板或紙箱墊者都可以透過網路搜尋到正確公司，要求其服務，這就是網站排名的功用。而那些用到的關鍵字，就成了關鍵字排名的定義。小明又問，那像我家的油漆工程公司、油漆粉刷包辦也可以做成網站，去衝排名囉?那人豪氣地說，那當然，我之前要去溪頭住宿，想要查溪頭森林遊樂區，還不是要透過網路查，到最後也是選了第一名去參加他們的行程阿，就好像你剛剛看到那批清潔公司人員也是網路上搜尋像是電熱水器、電能熱水器、熱泵熱水器、瓦斯熱水器等熱水器，還有太陽能熱水器這些關鍵字才找到他們的阿，不要小看這新技術，連看護中心、居家看護這些傳統要面對面談的產業現在也都是靠網路活的呢。對阿，突然左邊那個戴著牛仔帽的人也靠過來說道，像我前幾天搜尋馬術、馬場這兩個關鍵字，結果跑出宜蘭美食、宜蘭創意料理、宜蘭餐廳、宜蘭民宿和宜蘭住宿這些相關網頁，才知道原來現在網站排名真的很厲害，會這個技術就是會置入性行銷了。小明猛點頭，突然決定要幫阿姨的澎湖民宿、大伯的和成衛浴、和成、TOTO衛浴和TOTO這些關鍵字去找尋排名的辦法，才能夠幫他們賺大錢!