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工商時報【記者藍鈞達╱台北報導】

中央銀行房市管控似有鬆綁現象，中央銀行昨（15）日發函各大金融機構，表示已借款者還款降低土地抵押貸款成數到6.5成的最後截止日可延長，且即日起生效。也就是原本借款高於6.5成者，��低借款成數至6.5成的時間可向後延長。

市場人士對此解讀，此舉可能讓建商養地時間拉長，透露央行可能逐步放寬房市管控。

為了讓房地產市場降溫，去年1月和8月，央行陸續祭出針對建商和自然人土地抵押貸款的「針對性審慎措施」，限制成數最高僅能到6成5，希望透過控管融資，提高炒房養地的難度。

考慮實際執行面，央行也附有「落日條款」，其中自然人的部分，如果是前年12月31日後才到期的案件，可以有一年的寬限期，借款人應在期間逐步還款，將貸款成數降到6成5以下，以符合央行規定。

至於建商的部分，則規定去年到期的案件都可享有1年的寬限期，今年才到期者則沒有寬限期。

據悉，今年初寬限期限結束後，銀行向央行反映，有不少客戶來不及降低成數，其中不乏建商，央行評估後決定鬆綁，火速向銀行發出函令。

依照新規定，扣除原有寬限期後，自然人部分由金融機構和客戶自行協商，將未能於時限內環款的差額在3年內攤還即可；至於建商，則不限期間，給予每個舊案一次寬限期機會。

央行官員解釋，有些建商去年到期，依規定原本就可使用寬限期，但有其它建商反映，今年到期的貸款沒有1年的緩衝，並不公平，央行因而進行調整。

市場人士則認為，相關規定早就公布，理論上不管何時到期，都應在短期內盡速提早還款並調整貸款成數，建商以今年的案子「沒有適用機會」而放寬規定，等於讓部分建商多了一年可以養地，政策似有隨房市降溫而放寬的跡象。

引用自: http://tw.news.yahoo.com/土地抵押貸款-央行放寬-213000191.html有一天，小明跑去台東民宿玩，一路上看到許多酒吧，便走了進去，見到許多清潔公司人員正拿著儀器在喝酒，他不解地問清潔公司裡面的人說，你們要去那裡做清潔呢?你們不是台北清潔公司嗎?怎麼在這裡?那清潔人員就回他說台北清潔人員屬於台北清潔公司，而台北清潔公司卻又跟台中搬家人員合作，導致台中搬家公司不在是單純的搬家公司了，不但要搬家還得修理熱水器呢，你看看有瓦斯熱水器、電熱水器、熱水器、熱泵熱水器、太陽能熱水器和電能熱水器等。那小明又開玩笑地問，油漆粉刷有沒有阿?台北清潔公司本身是沒有，但是做台北清潔這行倒是很多人會包辦，那人說到。突然間電視新聞開始播報小琉球民宿最近多夯，多受歡迎之類的。旁邊一個沉默的老頭突然喃喃自語地說，這跟seo有什麼兩樣?懂不懂網站排名阿?如果連網頁設計都不會，就一定不會知道關鍵字排名這種東西啦，還在用傳統電視傳媒，蠢!小名傻眼，連忙問seo是什麼阿?網站排名是不是比賽阿?網頁設計是不是只要漂亮就好啊?那老人不屑的回答道：網站排名就是透過網頁製作，尤其是那些台北網頁設計公司做出來的成品，非常容易使其在搜尋引擎上的關鍵字排名提升到前面，而這種作法英文簡稱就叫做seo，這樣懂嗎?那你知道為什麼要去做網站排名嗎?網站排名跟關鍵字排名有什麼不一樣?簡單講好了，網路就樣像是傳統黃頁，那種電話簿有沒有?像你如果要找個看護或是外勞是不是通常都要翻黃頁打電話給專門負責介紹看護的人力仲介公司?、請人來做壁癌處理、尋找綠島民宿等這些問題，以前都要慢慢打電話，現在，連你的地板想要特別裝潢成實木地板而不是用紙棧板或紙箱墊者都可以透過網路搜尋到正確公司，要求其服務，這就是網站排名的功用。而那些用到的關鍵字，就成了關鍵字排名的定義。小明又問，那像我家的油漆工程公司、油漆粉刷包辦也可以做成網站，去衝排名囉?那人豪氣地說，那當然，我之前要去溪頭住宿，想要查溪頭森林遊樂區，還不是要透過網路查，到最後也是選了第一名去參加他們的行程阿，就好像你剛剛看到那批清潔公司人員也是網路上搜尋像是電熱水器、電能熱水器、熱泵熱水器、瓦斯熱水器等熱水器，還有太陽能熱水器這些關鍵字才找到他們的阿，不要小看這新技術，連看護中心、居家看護這些傳統要面對面談的產業現在也都是靠網路活的呢。對阿，突然左邊那個戴著牛仔帽的人也靠過來說道，像我前幾天搜尋馬術、馬場這兩個關鍵字，結果跑出宜蘭美食、宜蘭創意料理、宜蘭餐廳、宜蘭民宿和宜蘭住宿這些相關網頁，才知道原來現在網站排名真的很厲害，會這個技術就是會置入性行銷了。小明猛點頭，突然決定要幫阿姨的澎湖民宿、大伯的和成衛浴、和成、TOTO衛浴和TOTO這些關鍵字去找尋排名的辦法，才能夠幫他們賺大錢!