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中國時報【王莫昀╱台北報導】

國內不少學者專家建議土增稅按實價課稅辦理。房市投資大戶「三黃一劉」成員之一的黃家進直言，殺人不要聲張、溫水煮青蛙的方式，較不易引發太大爭議與反彈，現行年年大幅調高公告現值，就頗具殺傷力，再調三年，一定有人會出來「哀」，且以放了一、二十年才換屋的自住民眾受傷最重。

黃家進表示，奢侈稅打的是投機客，調高公告現值打到自住及置產族，但現在有一種特殊現象是，許多資本雄厚的買家，一戶戶在自家附近買進，用來「收藏」或出租，這些人不怕課稅，值得注意的是，以前是財富集中在這些人手上，未來恐連房地產也將集中在這一類人手中。

另就土增稅採實價課稅，黃家進認為這部分存在很多現實難以克服的門檻。「學者專家們不要老是提出政府難以推動的方法！」黃家進說，土增稅採實價課稅，最大問題是成本估算，許多久久未交易的房子其成本要怎麼估，「沒有題庫樣本」，就須由政府公務員直接評定，這時一定會遇到民代壓力，評定的價格鐵定不會等於巿價，且與巿價有相當差距。至於僅對非自用不動產課稅，黃家進說，奢侈稅就是開了些後門，讓投機客避稅，其實目前雙北巿大幅拉高公告現值，就已讓許多長線投資客玩不下去。

據瞭解，奢侈稅實施後，房巿中的人頭戶十分搶手，一位郭姓投資客指出，過去三黃一劉中的「勇哥」黃勇義找人頭，約是五萬至十萬元，現在至少要十萬以上。黃家進透露，現在人頭價其實以上看二十幾萬，計算方式一種是淨利的二成，也有直接收二十五萬的個案。

郭姓投資客說，以前短炒客多會在同年度就將房子出脫，避免被課到土增稅。未來如果只改稅基，其他規定不改，還是會有這種漏洞。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊指出，奢侈稅實施後，已有部分投資客以贈與給家人方式避稅，由於贈與稅稅率僅十％，又以公告現值課徵，稅金就可省很多。

以下內文出自: http://tw.news.yahoo.com/投資客黃家進-殺人別聲張-較不會起反彈-213000828.html有一天，小明跑去台東民宿玩，一路上看到許多酒吧，便走了進去，見到許多清潔公司人員正拿著儀器在喝酒，他不解地問清潔公司裡面的人說，你們要去那裡做清潔呢?你們不是台北清潔公司嗎?怎麼在這裡?那清潔人員就回他說台北清潔人員屬於台北清潔公司，而台北清潔公司卻又跟台中搬家人員合作，導致台中搬家公司不在是單純的搬家公司了，不但要搬家還得修理熱水器呢，你看看有瓦斯熱水器、電熱水器、熱水器、熱泵熱水器、太陽能熱水器和電能熱水器等。那小明又開玩笑地問，油漆粉刷有沒有阿?台北清潔公司本身是沒有，但是做台北清潔這行倒是很多人會包辦，那人說到。突然間電視新聞開始播報小琉球民宿最近多夯，多受歡迎之類的。旁邊一個沉默的老頭突然喃喃自語地說，這跟seo有什麼兩樣?懂不懂網站排名阿?如果連網頁設計都不會，就一定不會知道關鍵字排名這種東西啦，還在用傳統電視傳媒，蠢!小名傻眼，連忙問seo是什麼阿?網站排名是不是比賽阿?網頁設計是不是只要漂亮就好啊?那老人不屑的回答道：網站排名就是透過網頁製作，尤其是那些台北網頁設計公司做出來的成品，非常容易使其在搜尋引擎上的關鍵字排名提升到前面，而這種作法英文簡稱就叫做seo，這樣懂嗎?那你知道為什麼要去做網站排名嗎?網站排名跟關鍵字排名有什麼不一樣?簡單講好了，網路就樣像是傳統黃頁，那種電話簿有沒有?像你如果要找個看護或是外勞是不是通常都要翻黃頁打電話給專門負責介紹看護的人力仲介公司?、請人來做壁癌處理、尋找綠島民宿等這些問題，以前都要慢慢打電話，現在，連你的地板想要特別裝潢成實木地板而不是用紙棧板或紙箱墊者都可以透過網路搜尋到正確公司，要求其服務，這就是網站排名的功用。而那些用到的關鍵字，就成了關鍵字排名的定義。小明又問，那像我家的油漆工程公司、油漆粉刷包辦也可以做成網站，去衝排名囉?那人豪氣地說，那當然，我之前要去溪頭住宿，想要查溪頭森林遊樂區，還不是要透過網路查，到最後也是選了第一名去參加他們的行程阿，就好像你剛剛看到那批清潔公司人員也是網路上搜尋像是電熱水器、電能熱水器、熱泵熱水器、瓦斯熱水器等熱水器，還有太陽能熱水器這些關鍵字才找到他們的阿，不要小看這新技術，連看護中心、居家看護這些傳統要面對面談的產業現在也都是靠網路活的呢。對阿，突然左邊那個戴著牛仔帽的人也靠過來說道，像我前幾天搜尋馬術、馬場這兩個關鍵字，結果跑出宜蘭美食、宜蘭創意料理、宜蘭餐廳、宜蘭民宿和宜蘭住宿這些相關網頁，才知道原來現在網站排名真的很厲害，會這個技術就是會置入性行銷了。小明猛點頭，突然決定要幫阿姨的澎湖民宿、大伯的和成衛浴、和成、TOTO衛浴和TOTO這些關鍵字去找尋排名的辦法，才能夠幫他們賺大錢!