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工商時報【記者陳惠珍╱台南報導】

老屋「拉皮」整容，也是房屋保值的方法之一，尤其在多老屋的台南市。若依學者專家的分法，屋齡40年以上算老屋，目前台南市仍有上萬棟。老屋有絕佳的地理優勢，但設備和裝潢老舊，年輕的一代不愛；很多老一輩的人花點錢加以翻新，一來可保住祖業，一來可吸引年輕的一代入居，一舉兩得。

台南是古都，至今很多小巷弄內仍保留老房子，最遠可追溯至日據時代，雖然很多人認為打掉重建比翻修符合經濟效益，但也有一些念舊的建築師或室內設計師持不同看法。

老宅翻修符合經濟效益嗎？每年手上都有6個老屋翻修案在手上的室內設計師盧聖光表示，多年前，他碰到這種case，他都主張打掉重建，後來受到安藤忠雄的影響，現在都會建議屋主整修，尤其碰到有文化因素的部分。

盧聖光強調，老宅必需打掉重建，基本上是建物安全結構有問題，比如木頭被白蟻蛀光、水泥灰化成土等，否則老宅都可藉著不同程度的翻修保存。拆掉重建另一不利的因素是容積率，老宅容積率既往不究，蓋新房容積率會變小，壓縮到生活空間。

至於老宅整修是否划算？盧聖光強調，那要看是否為自用老宅，若是自用，沒有土地成本，只要負擔建築成本，當然划算。老宅整修外觀一坪1萬元、內部也是每建坪1萬元，包括廁所衛浴改建，這一部分是老宅「整容」最重要的。若是電線老舊或是為了節省電費分裝成兩個電表，價格另計，一般的花費也要4、5萬元起。

盧聖光強調，過去老宅最麻煩的是水電管路和漏水問題，以現在的技術都不難解決，水電改走明管，反成當今設計主流。另一個麻煩是翻修過程，裡面的人和家具都要淨空，工期長達3個月至半年，恐怕還得租屋解決住的問題。

推動「老屋欣力」的古都保存再生文教基金會從8月起至10月31日止，在台南市舊市區選中31個老屋活化、多元面向發展的老屋，和文化部合辦「欣府城、好生活」生活美學主題展，基金會執行長張玉璜表示，去年底，府城老屋整修再利用的案例爆增，目前全市活化再利用的老房子共有200處，可見近5年的推展成果。

張玉璜強調，老屋再造要有經濟效益才能生存，所以2008年以後裝修老屋做生意的，屋主幾乎都賺錢，除老屋的文化層面之外，經營者加入文化層面的元素，才使得老屋活化，吸引人潮，更是老屋「增值」的重點。

一般在進行油漆工程之後的清潔是相當累人的，於是我們來到小琉球民宿享受一下新鮮空氣，沒想到二手車居然壞了，而且熱水器也壞了。只好請清境民宿主人請家電維修來進行修理，為了這點主人還特別用烤箱烤了好幾份火腿出來請我們吃。過了幾天，我們上網搜尋了九份民宿、小琉球民宿、台東民宿、宜蘭民宿等相關景點，發現大台北城市網上面通通都有，原來這是一家網頁設計公司，不要以為只有網頁設計而已，電話簿也有做呢!尤其在上面看到了一家澎湖民宿，讓我突然對澎湖民宿充滿了憧憬。於是就馬上出發了，美中不足的是，到了才發現中古車忘記帶了，只好步行欣賞主人介紹自己宜蘭民宿內的裝潢。忽然，女主人匆匆忙忙跑進來說，本來要開車帶我們出去玩，沒想到車子的變速箱居然壞了，於是他們就拿去修，原來師傅說太久沒清潔的緣故。我們一行人閒著沒事，在澎湖晃了一下，看到滿地的輕鋼架卻沒看到居家看護，很好奇到底都是誰在搬阿。一問之下才知道原來人力仲介在這裡很發達，不但搬運工有，連看護都很容易可以請到。不要小看人力仲介這行，簡直就像是一座城，裡面外勞、女傭、外勞工人、看護人員都有呢。就連看護中心都有一半是來自他們公司。隔天，回到台灣本島，剛到家就馬上發現祖先牌位不一樣了，上面沾滿了許多灰塵，原來我爸媽也跑去溪頭住宿了，他們參加溪頭民宿七日遊，和我們的澎湖民宿旅行團其實感覺差不多，唯一不一樣的是，不巧他們去玩的時候來來去去都是抓漏、防水工。原來，他們住的地方原本的實木地板出現了問題，因為木地板本身就怕水，剛好管線問題，導致走起來濕濕的。所以地上都鋪滿了拆開來的紙箱。聽完之後，我都傻眼了，好險我妹沒有跟去，他跟同學跑去住宜蘭民宿，宜蘭民宿服務就很好，還有許多東西可以吃，重點是宜蘭民宿不會漏水、變速箱也沒壞，可惜油漆有點斑駁，最扯的是晚上還一直接到打錯的電話，說他們是台中搬家公司。這家宜蘭民宿位在羅東鎮上面一點，但這家宜蘭民宿在比較山上面，跟之前去的溪頭住宿有點像，倒是跟小琉球民宿相去甚遠。值得一提的是同樣在山上面的花蓮民宿相當有趣，這間花蓮民宿是許多台灣人愛去的景點，尤其是上面用最新的t5燈具創造出了許多奇幻感覺。像是小琉球民宿給的新奇、浪漫和宜蘭民宿所擁有的溫馨結合。上述宜蘭民宿所呈現的溫馨感，除了色調相當暖以外，特別使用了系統家具去創造溫暖小窩的質感。這類的宜蘭民宿據說是學習了古早九份民宿手法。講到這種裝潢技巧，讓我想到之前我奶奶住的療養院，他們用的熱水器是精心挑過的，裝潢也讓人很放鬆，可惜他居然還幫人裝潢，不僅僅如此而已所使用的鋁門窗也是大肆整修，就怕老年人們住得不安全、不舒適。這是一家加拿大的看護中心，服務很好，如你有失眠的狀況會跑到你旁邊講故事，如果你有氣喘，甚至還會提醒你半夜要吃藥，旁邊還有一個大大的暖爐，是燒真正的木炭哦!除了上述的貼心服務，還有超環保、超高級的太陽能熱水器，保證不會斷熱水，跟上次沒有熱水的溪頭民宿簡直不能相比。裡面我還認識一個爺爺，以前是運動員，後來改從事運動分析的職務。是一個擁有精彩人生的傳奇人物呢。室內裝潢我不懂，上面的淺見，各位見笑了。哈，還提到看護中心，真是不好意思。言歸正傳，民宿當中還有一家台東民宿讓我印象深刻，台東民宿在台灣民宿市場中，可以說是站在不高不低的市場地位，主要是因為台東民宿較少人知道，除了真正懂台灣的人才會去台東並住在台東民宿中，主要是因為機場接送相當麻煩，不像九份民宿有專車可以直達。不過台東民宿和同樣通車麻煩的清境民宿比較的話，兩者的差別在於清境民宿較享受高山服務，而前者較能體會海洋之美。甚至還有業者放置貝殼地板呢!只不過，不知道這樣的地板會不會出現之前的抓漏、防水問題，哈哈。說真的，如果想要一出門就沉浸在海洋之美的話，非選擇小琉球民宿不可，甚至可以說，住在小琉球民宿就像住在海樣中間一樣，應該推薦他們使用太陽能熱水器的，陽光根本用不完，你說是不是，哈。之前去的時候，只用棧板結合輕隔間就能聞到海洋的味道了呢!不過有時候沒看清楚跌倒，不知道撞到鼻子要不要去隆鼻一下。另外一個海洋聖地、綠島民宿給我的感覺只有一個字，酒!那裏的酒不是一箱箱拿呢，還得叫整個貨運公司出動載過來，超誇張的，杯盤狼藉的程度，我看就算叫專業的台北清潔公司都不一定有用。不過海島型的觀光景點都有一個通病，就是油漆很難長久維持，因為海風帶有大量的鹽，所以蘭嶼民宿就很聰明會用棧板去稍作阻擋，和澎湖民宿的做法有點相像。只能說聰明的人總有聰明的辦法，就好像宜蘭民宿就擅用最新的關鍵字排名、seo 等方式增加自己的知名度。還有很多企業也會使用關鍵字排名、seo的方式哦。像是各種台北清潔公司在徵求各種台北清潔案子的時候，或像是我叔叔的朋友在經營小琉球民宿 也是使用相同的手法。我爸的台北油漆公司也許也該採用看看!