2012年114投票日倒數兩個月左右,預售房市正醞釀一波大選前的推案熱潮,最新調查顯示,北台灣都會區選前可能爆量達千億元,作為測試2012年房市景氣的水溫。
住展雜誌研發長倪子仁表示,看好2012年總統大選已進入倒數計時階段,建商和代銷業者針對年底和選後的購屋需求,估計有幾個百億超重量級指標大案,準備登場,部分中小個案也有意搭便車,儼然總統大選前的推案高峰已漸展開。
住展雜誌統計,近3次的總統大選,北台灣都會區在選前2個月的推案量,以2008年最多,推案數有181個、總可售金額達1,214.6億元。
至於2012年大選前的新案推出腳步,自8月初以來面臨歐債風暴影響後,推案量原本預估將大幅萎縮;可是情況卻有變,明年大選前,反而會出現2個百億級超級重案,加上50億元以上的指標案也至少有3個,使得2012大選前的預售屋推案量暴衝至1,207.1億元,挑戰最近3次總統大選的第二大量;和2008年的選前最大量相比,只差7.5億元。
國泰建設計劃明年選舉前推出新北市新店「國泰雙璽」,為新北市指標大案。國建協理陳仁澤表示,國建新店「國泰雙璽」目前先潛銷、試試房市水溫,先採邊建邊售模式,等選舉後再伺機正式公開。雖然大環境充滿變數,但是房市已進入個案表現時代,購屋需求也永遠都存在,因此未來品牌、產品、地段不錯的個案,仍會在激烈市場競爭中勝出。
長虹建設財務長陳茂慶表示,現在房市結構已成個案表現,不再齊漲齊跌。相對的,優質品牌和優質地段的產品,更容易在優勝劣敗中脫穎而出。
倪子仁也指出,有些建商寧可選在大選前試水溫,使得北台灣再爆出超過千億元的大量,顯示建商看好年底前及大選後買氣,於是紛紛打出王牌個案吸引公司行號與購屋族群。
值得注意的指標案,包括新北市汐止總銷300億元的廠辦大案「遠雄U-TOWN第一期」、雍和建設85億元的「雍和台北園區」。
其中「遠雄U-TOWN第一期」規劃11月正式登場,為全世界首座超高層雲端廠辦預售大樓,據悉,可能開出每坪40萬元的廠辦新高價位。
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