台北市地政處昨日公布10月成屋買賣移轉棟數，買賣移轉棟數為3255棟，創近5年來單月次低量，台北市房市交易急凍！信義房屋表示，在奢侈稅和歐債危機導致股市下挫等雙重打擊下，買盤觀望，使得今年928檔期旺季不旺。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，台北市10月買賣移轉棟數，較9月減少7.2％，從2006年1月單月移轉量能來看，10月移轉量幾乎是單月最低的一次，僅比2009年2月（季節性因素與金融海嘯後）佳，在奢侈稅發酵與歐債危機導致股市下挫的雙重打擊下，短投買盤退場、置產買盤觀望，928檔期表現冷淡。
「這波先是房市政策導至房市量縮，接著歐債危機引發國際情勢不穩，讓房市交易量進一步探底。」蘇啟榮認為。
政府實施奢侈稅後，北市剩下自住與置產型買方，近期國際情勢動盪，引發台股震盪劇烈，造成房市不安氛圍，買方心態也較為觀望，且賣方降價趨勢還不明顯，導致房市交易量呈量縮走勢。
若以主要行政區來看，單月降幅最大的是文山區，降幅6成3，主要是10月基期較高、新成屋交屋較多下相對降幅高；單月成長較多是中山區與大同區，各成長4成3和4成4。
信義房屋成交資訊顯示，近期中山區與大同區的首購買氣相當穩定，尤其是套房產品成交佔比可達3成~4成，總價從400萬~900萬元都有，其中平均成交總價大致落在650萬元上下，買方年齡多是30~40歲首購族群。
不過，台灣房屋研究中心執行長邱太煊觀察，北市10月買賣移轉棟數僅3255棟，創近5年來次低量，且近來政府擬修法取消貸款保人制度，未來買方貸款成數恐降低，也引發買盤趕在修法前購屋，所以北市11月買氣有增溫跡象。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，第4季投資市場對前景看壞，自用市場部分，雖說有百年結婚潮的帶動，可是在買方預期價格修正下，進場意願仍相對保守，加上大環境不確定因素增加，短時間內想要讓交易量大幅放大仍有相當難度。
本文出自: http://tw.news.yahoo.com/北市買家縮手-房市交易量探底-213000689.html;_ylt=A7TpcM1uBb5OB2gA3wS3BdF_;_ylu=X3oDMTRobDc0YzZkBG1pdANTZWN0aW9uTGlzdCBGaW5hbmNlU0YgUmVhbEVzdGF0ZQRwa2cDZjY4ZTNiNDAtMTI5MS0zNjE0LWI3NWUtMjZkZTVmMmNmMjZjBHBvcwMxBHNlYwNNZWRpYVNlY3Rpb25MaXN0BHZlcgMzODg0ODUzMC0wY2FkLTExZTEtYTZhNy1kOTVkN2MyYTc4YzM-;_ylg=X3oDMTFwYXJkZWp0BGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2kwRwdANzZWN0aW9ucw--;_ylv=3有一天，小明跑去台東民宿玩，一路上看到許多酒吧，便走了進去，見到許多清潔公司人員正拿著儀器在喝酒，他不解地問清潔公司裡面的人說，你們要去那裡做清潔呢?你們不是台北清潔公司嗎?怎麼在這裡?那清潔人員就回他說台北清潔人員屬於台北清潔公司，而台北清潔公司卻又跟台中搬家人員合作，導致台中搬家公司不在是單純的搬家公司了，不但要搬家還得修理熱水器呢，你看看有瓦斯熱水器、電熱水器、熱水器、熱泵熱水器、太陽能熱水器和電能熱水器等。那小明又開玩笑地問，油漆粉刷有沒有阿?台北清潔公司本身是沒有，但是做台北清潔這行倒是很多人會包辦，那人說到。突然間電視新聞開始播報小琉球民宿最近多夯，多受歡迎之類的。旁邊一個沉默的老頭突然喃喃自語地說，這跟seo有什麼兩樣?懂不懂網站排名阿?如果連網頁設計都不會，就一定不會知道關鍵字排名這種東西啦，還在用傳統電視傳媒，蠢!小名傻眼，連忙問seo是什麼阿?網站排名是不是比賽阿?網頁設計是不是只要漂亮就好啊?那老人不屑的回答道：網站排名就是透過網頁製作，尤其是那些台北網頁設計公司做出來的成品，非常容易使其在搜尋引擎上的關鍵字排名提升到前面，而這種作法英文簡稱就叫做seo，這樣懂嗎?那你知道為什麼要去做網站排名嗎?網站排名跟關鍵字排名有什麼不一樣?簡單講好了，網路就樣像是傳統黃頁，那種電話簿有沒有?像你如果要找個看護或是外勞是不是通常都要翻黃頁打電話給專門負責介紹看護的人力仲介公司?、請人來做壁癌處理、尋找綠島民宿等這些問題，以前都要慢慢打電話，現在，連你的地板想要特別裝潢成實木地板而不是用紙棧板或紙箱墊者都可以透過網路搜尋到正確公司，要求其服務，這就是網站排名的功用。而那些用到的關鍵字，就成了關鍵字排名的定義。小明又問，那像我家的油漆工程公司、油漆粉刷包辦也可以做成網站，去衝排名囉?那人豪氣地說，那當然，我之前要去溪頭住宿，想要查溪頭森林遊樂區，還不是要透過網路查，到最後也是選了第一名去參加他們的行程阿，就好像你剛剛看到那批清潔公司人員也是網路上搜尋像是電熱水器、電能熱水器、熱泵熱水器、瓦斯熱水器等熱水器，還有太陽能熱水器這些關鍵字才找到他們的阿，不要小看這新技術，連看護中心、居家看護這些傳統要面對面談的產業現在也都是靠網路活的呢。對阿，突然左邊那個戴著牛仔帽的人也靠過來說道，像我前幾天搜尋馬術、馬場這兩個關鍵字，結果跑出宜蘭美食、宜蘭創意料理、宜蘭餐廳、宜蘭民宿和宜蘭住宿這些相關網頁，才知道原來現在網站排名真的很厲害，會這個技術就是會置入性行銷了。小明猛點頭，突然決定要幫阿姨的澎湖民宿、大伯的和成衛浴、和成、TOTO衛浴和TOTO這些關鍵字去找尋排名的辦法，才能夠幫他們賺大錢!
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