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工商時報【李書良】

■在中國政府厲行1年多的打房政策下，中國房市陷入了寒冬期，由於地方政府的財政收入很大一部分仰賴土地收入，房市遇冷讓地方政府荷包跟著縮水。如今全球經濟形勢不穩，中國面臨「保增長、防通漲」的考驗，內部開始出現不宜把房市逼得太死的說法，有些地方甚至開始放鬆政策，展開「曲線救市」行動。

今年10月11日，廣東省佛山市住建局發佈通知，宣佈從10月12日起有條件放鬆限購政策，將對4類人群取消限購。然而僅過了12小時，該局就又在其官方網站表示要暫緩執行政策。這種出爾反爾的宣布，一度被中國網友戲稱為「史上最短命政令」。

繼佛山放寬限購令「夭折」後，最近四川省成都市變相放寬的房市限購令也在1周後被叫停。妙的是，之後成都市房管局官員還對外表示，「成都繼續堅決執行住房限購政策」。

中國媒體報導指出，地方政府之所以會在此時打房的壓力下仍出頭試探風向，除了「急業者之所苦」，最重要的還是攸關自己的財政收入與地方景氣發展，畢竟房地產業可是龍頭產業，其景氣榮枯對一個地方的影響還是比較大的。以全中國來看，今年萬科、碧桂園等大型知名業者均未達成預定銷售業績目標。

另立名目 鬆綁房市

不過，在佛山、成都放寬限購令的做法踢到鐵板之後，其他地方跟著學乖了，它們不再喊出要放鬆限購令，卻變著法子鑽法規細縫或是以其他名目方式，悄悄的為本地房市尋求喘息生機。

例如，因受政策及市場濃厚觀望情緒等因素影響，杭州下���年房市成交量持續萎縮，房價下跌，房地產業稅收也明顯下滑。為此，作為杭州的城市副中心，杭州經濟開發區近期正式啟動「2011年度杭州經濟技術開發區企業安居工程補助實施細則」，開發區財政安排企業員工安居補助專項資金1億元人民幣（下同），用於建立租房補助和購房補助機制。

其中，對於首次購房，確實是企業的中高層管理人員 （包括研發技術骨幹），將一次性補貼10萬元，再享受3年最高補助額度為50萬元的銀行同期商業貸款年息或公積金貸款利息。儘管這項政策是以為杭州吸引更多業界專才為口號，但當地民眾與媒體仍直指這項購房補貼政策就是為了搶救房市。

為人為己 效應擴大

進行同樣類似動作的，近日還有湖北省武漢市。日前武漢傳出「豪宅稅標準將去除單價每平方公尺7,000元這一標準」的消息，這種做法或許將給當地房市帶來久違的暖意，部分輿論對此則解讀為政府意在「曲線救市」。

據了解，武漢實行近3年的「每平方公尺單價7,000元」豪宅稅標準將被去除，總價也由100萬元上調至130萬元，相關文檔正在提交審批，最近將正式推出。如果消息屬實，意味著武漢三環內所有新房將結束「被豪宅」的命運。

武漢房產業人士表示，現行的7,000元豪宅標準飽受爭議，因為武漢在售建案大多數都被定義成豪宅，並須按照3％的標準被徵收契稅。因此新政的推出對市場是個利多，表明政府在默認房價上漲的事實。

對於各地「曲線救市」的做法，分析人士認為，「這就像是人的腦袋泡在水裡憋太久，已經忍不住要抬頭來換氣了」。由於中國政府打房已有一段時期，影響層面頗大，不僅是地方政府與開發商，就連過去依靠房地產收入掙錢的人也深受影響。地方政府為己為人，先做了再說，估計之後還會有其他城市加入這個行列中。

有一天，小明跑去台東民宿玩，一路上看到許多酒吧，便走了進去，見到許多清潔公司人員正拿著儀器在喝酒，他不解地問清潔公司裡面的人說，你們要去那裡做清潔呢?你們不是台北清潔公司嗎?怎麼在這裡?那清潔人員就回他說台北清潔人員屬於台北清潔公司，而台北清潔公司卻又跟台中搬家人員合作，導致台中搬家公司不在是單純的搬家公司了，不但要搬家還得修理熱水器呢，你看看有瓦斯熱水器、電熱水器、熱水器、熱泵熱水器、太陽能熱水器和電能熱水器等。那小明又開玩笑地問，油漆粉刷有沒有阿?台北清潔公司本身是沒有，但是做台北清潔這行倒是很多人會包辦，那人說到。突然間電視新聞開始播報小琉球民宿最近多夯，多受歡迎之類的。旁邊一個沉默的老頭突然喃喃自語地說，這跟seo有什麼兩樣?懂不懂網站排名阿?如果連網頁設計都不會，就一定不會知道關鍵字排名這種東西啦，還在用傳統電視傳媒，蠢!小名傻眼，連忙問seo是什麼阿?網站排名是不是比賽阿?網頁設計是不是只要漂亮就好啊?那老人不屑的回答道：網站排名就是透過網頁製作，尤其是那些台北網頁設計公司做出來的成品，非常容易使其在搜尋引擎上的關鍵字排名提升到前面，而這種作法英文簡稱就叫做seo，這樣懂嗎?那你知道為什麼要去做網站排名嗎?網站排名跟關鍵字排名有什麼不一樣?簡單講好了，網路就樣像是傳統黃頁，那種電話簿有沒有?像你如果要找個看護或是外勞是不是通常都要翻黃頁打電話給專門負責介紹看護的人力仲介公司?、請人來做壁癌處理、尋找綠島民宿等這些問題，以前都要慢慢打電話，現在，連你的地板想要特別裝潢成實木地板而不是用紙棧板或紙箱墊者都可以透過網路搜尋到正確公司，要求其服務，這就是網站排名的功用。而那些用到的關鍵字，就成了關鍵字排名的定義。小明又問，那像我家的油漆工程公司、油漆粉刷包辦也可以做成網站，去衝排名囉?那人豪氣地說，那當然，我之前要去溪頭住宿，想要查溪頭森林遊樂區，還不是要透過網路查，到最後也是選了第一名去參加他們的行程阿，就好像你剛剛看到那批清潔公司人員也是網路上搜尋像是電熱水器、電能熱水器、熱泵熱水器、瓦斯熱水器等熱水器，還有太陽能熱水器這些關鍵字才找到他們的阿，不要小看這新技術，連看護中心、居家看護這些傳統要面對面談的產業現在也都是靠網路活的呢。對阿，突然左邊那個戴著牛仔帽的人也靠過來說道，像我前幾天搜尋馬術、馬場這兩個關鍵字，結果跑出宜蘭美食、宜蘭創意料理、宜蘭餐廳、宜蘭民宿和宜蘭住宿這些相關網頁，才知道原來現在網站排名真的很厲害，會這個技術就是會置入性行銷了。小明猛點頭，突然決定要幫阿姨的澎湖民宿、大伯的和成衛浴、和成、TOTO衛浴和TOTO這些關鍵字去找尋排名的辦法，才能夠幫他們賺大錢!