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工商時報【記者廖珪如╱綜合報導】

向來以靈活銷售手法操作建案，去年銷售額猛增70％的萬科地產，在中國政府嚴格的限購令下已出現連續4個月銷售金額年增率下滑的現象；而向來穩健成長的另一大房地產商碧桂園，今年前11個月的合同銷售額成長速度也猶如蝸牛往上爬，讓越來越多的開發商感到市場寒氣逼人。

據萬科提供的數據，今年11月份主要城市市場的成交速度持續放緩，北京、上海、廣州、深圳等14個城市的成交面積月增率10月份下降18％，和去年同期相比則下降47％。���指標性城市成交量出現下滑的情況下，中國政府一系列調控措施更影響了萬科的銷售成績。

事實上，萬科銷售額自8月份就開始下降，8至10月銷售額年增率下滑12.6％、12％和33％，銷售面積在9至10月分別同比萎縮4.9％和23％，處於「雙降」局面。今年11月萬科11月銷售面積年增率下降24％；銷售金額年增率降36％。

不過，從萬科發布的銷售公告顯示，今年前11個月，萬科已經累計實現銷售面積1,015.3萬平方公尺，銷售金額1,157.2億元人民幣（下同），正式超過去年的1,081.6億元銷售規模，年增率分別上升22.5％和15.9％。雖然總銷售金額呈現成長趨勢，但年增率成長速度與前幾年相比，減速許多。

萬科集團執行副總裁、北京萬科總經理毛大慶近日表示，受房市調控影響，萬科的銷售速度減慢。且因為調控成效顯著，房屋正在回歸其基本的居住屬性，主要城市庫存量上升會促進房市向買方市場轉變。

此外，近期中國商業銀行由於信貸額度不足，普遍提高了首次置業的首付成數，並逐漸將首次購房貸款利率上調至基準貸款利率的1.05至1.1倍，部分城市的一些銀行甚至停止發放購房商業貸款，讓萬科的銷售成績也因此碰壁。

分析人士認為，貸款額度不足和信貸成本上升，會影響首次自住購房家庭支付能力。

文章來自: http://tw.news.yahoo.com/房市低迷-萬科碧桂園銷售冷-213000884.html有一天，小明跑去台東民宿玩，一路上看到許多酒吧，便走了進去，見到許多清潔公司人員正拿著儀器在喝酒，他不解地問清潔公司裡面的人說，你們要去那裡做清潔呢?你們不是台北清潔公司嗎?怎麼在這裡?那清潔人員就回他說台北清潔人員屬於台北清潔公司，而台北清潔公司卻又跟台中搬家人員合作，導致台中搬家公司不在是單純的搬家公司了，不但要搬家還得修理熱水器呢，你看看有瓦斯熱水器、電熱水器、熱水器、熱泵熱水器、太陽能熱水器和電能熱水器等。那小明又開玩笑地問，油漆粉刷有沒有阿?台北清潔公司本身是沒有，但是做台北清潔這行倒是很多人會包辦，那人說到。突然間電視新聞開始播報小琉球民宿最近多夯，多受歡迎之類的。旁邊一個沉默的老頭突然喃喃自語地說，這跟seo有什麼兩樣?懂不懂網站排名阿?如果連網頁設計都不會，就一定不會知道關鍵字排名這種東西啦，還在用傳統電視傳媒，蠢!小名傻眼，連忙問seo是什麼阿?網站排名是不是比賽阿?網頁設計是不是只要漂亮就好啊?那老人不屑的回答道：網站排名就是透過網頁製作，尤其是那些台北網頁設計公司做出來的成品，非常容易使其在搜尋引擎上的關鍵字排名提升到前面，而這種作法英文簡稱就叫做seo，這樣懂嗎?那你知道為什麼要去做網站排名嗎?網站排名跟關鍵字排名有什麼不一樣?簡單講好了，網路就樣像是傳統黃頁，那種電話簿有沒有?像你如果要找個看護或是外勞是不是通常都要翻黃頁打電話給專門負責介紹看護的人力仲介公司?、請人來做壁癌處理、尋找綠島民宿等這些問題，以前都要慢慢打電話，現在，連你的地板想要特別裝潢成實木地板而不是用紙棧板或紙箱墊者都可以透過網路搜尋到正確公司，要求其服務，這就是網站排名的功用。而那些用到的關鍵字，就成了關鍵字排名的定義。小明又問，那像我家的油漆工程公司、油漆粉刷包辦也可以做成網站，去衝排名囉?那人豪氣地說，那當然，我之前要去溪頭住宿，想要查溪頭森林遊樂區，還不是要透過網路查，到最後也是選了第一名去參加他們的行程阿，就好像你剛剛看到那批清潔公司人員也是網路上搜尋像是電熱水器、電能熱水器、熱泵熱水器、瓦斯熱水器等熱水器，還有太陽能熱水器這些關鍵字才找到他們的阿，不要小看這新技術，連看護中心、居家看護這些傳統要面對面談的產業現在也都是靠網路活的呢。對阿，突然左邊那個戴著牛仔帽的人也靠過來說道，像我前幾天搜尋馬術、馬場這兩個關鍵字，結果跑出宜蘭美食、宜蘭創意料理、宜蘭餐廳、宜蘭民宿和宜蘭住宿這些相關網頁，才知道原來現在網站排名真的很厲害，會這個技術就是會置入性行銷了。小明猛點頭，突然決定要幫阿姨的澎湖民宿、大伯的和成衛浴、和成、TOTO衛浴和TOTO這些關鍵字去找尋排名的辦法，才能夠幫他們賺大錢!