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中國時報【王莫昀╱台北報導】

仲量聯行昨日公布2011《全球資本流動》年終報告顯示，2011年全球商業房地產直接投資額達4106億美元，較2010增長28％，跨境投資所占比例從2010年的27％上升至2011年31％；倫敦成為2011年全球商業房地產投資最為活躍的城市，與紐約、巴黎、東京和新加坡共同名列全球前5名，台灣也從2010年18名，躍升為去年15名。

仲量聯行預測今年全球投資交易量與2011年相比，全球及亞太地區將呈現持平狀態，但歐美市場下跌風險仍很高，而亞洲資本在亞洲區內外的跨境投資活動可望更加活躍，對歐美市場的興趣也將增加。

產品類別方面，辦公室投資交易繼續受到投資者的青睞，零售物業則越來越受到投資者關注。

儘管過去兩年經歷金融危機，投資者在宏觀形勢允許下，跨出國門到其他國家和地區尋求合適投資機會的跡象越來越明顯。

在投資地區表現方面，美國依然是房地產資本最大的單一來源地區，去年第4季購買額超過250億美元，但較第三季下降17％。相較之下，歐洲購買交易額則出現增長情形。除英國之外，歐洲主要市場大多都呈現增長趨勢。

仲量聯行研究統計，以國家總體交易額排名而言，台灣去年商用不動產投資額達53億美元，位居全球第15，甚至優於部分歐美國家，顯示投資人對台灣市場不僅頗具信心亦投入高度關注。去年全球交易額成長至4106億美元，相較於前年3205億美元漲幅為28％；台灣商用不動產直接交易額由前年37億美元增加至去年53億美元，漲幅為43％，高於全球比例。

仲量聯行台灣區總經理趙正義表示，去年全球金融雖受歐債影響導致景氣下跌影響，亞洲區資金卻相當活躍，投資人亦積極尋找跨境投資機會，台灣在今年將會是跨境投資人相當注目國家之一。

有一天，小明跑去台東民宿玩，一路上看到許多酒吧，便走了進去，見到許多清潔公司人員正拿著儀器在喝酒，他不解地問清潔公司裡面的人說，你們要去那裡做清潔呢?你們不是台北清潔公司嗎?怎麼在這裡?那清潔人員就回他說台北清潔人員屬於台北清潔公司，而台北清潔公司卻又跟台中搬家人員合作，導致台中搬家公司不在是單純的搬家公司了，不但要搬家還得修理熱水器呢，你看看有瓦斯熱水器、電熱水器、熱水器、熱泵熱水器、太陽能熱水器和電能熱水器等。那小明又開玩笑地問，油漆粉刷有沒有阿?台北清潔公司本身是沒有，但是做台北清潔這行倒是很多人會包辦，那人說到。突然間電視新聞開始播報小琉球民宿最近多夯，多受歡迎之類的。旁邊一個沉默的老頭突然喃喃自語地說，這跟seo有什麼兩樣?懂不懂網站排名阿?如果連網頁設計都不會，就一定不會知道關鍵字排名這種東西啦，還在用傳統電視傳媒，蠢!小名傻眼，連忙問seo是什麼阿?網站排名是不是比賽阿?網頁設計是不是只要漂亮就好啊?那老人不屑的回答道：網站排名就是透過網頁製作，尤其是那些台北網頁設計公司做出來的成品，非常容易使其在搜尋引擎上的關鍵字排名提升到前面，而這種作法英文簡稱就叫做seo，這樣懂嗎?那你知道為什麼要去做網站排名嗎?網站排名跟關鍵字排名有什麼不一樣?簡單講好了，網路就樣像是傳統黃頁，那種電話簿有沒有?像你如果要找個看護或是外勞是不是通常都要翻黃頁打電話給專門負責介紹看護的人力仲介公司?、請人來做壁癌處理、尋找綠島民宿等這些問題，以前都要慢慢打電話，現在，連你的地板想要特別裝潢成實木地板而不是用紙棧板或紙箱墊者都可以透過網路搜尋到正確公司，要求其服務，這就是網站排名的功用。而那些用到的關鍵字，就成了關鍵字排名的定義。小明又問，那像我家的油漆工程公司、油漆粉刷包辦也可以做成網站，去衝排名囉?那人豪氣地說，那當然，我之前要去溪頭住宿，想要查溪頭森林遊樂區，還不是要透過網路查，到最後也是選了第一名去參加他們的行程阿，就好像你剛剛看到那批清潔公司人員也是網路上搜尋像是電熱水器、電能熱水器、熱泵熱水器、瓦斯熱水器等熱水器，還有太陽能熱水器這些關鍵字才找到他們的阿，不要小看這新技術，連看護中心、居家看護這些傳統要面對面談的產業現在也都是靠網路活的呢。對阿，突然左邊那個戴著牛仔帽的人也靠過來說道，像我前幾天搜尋馬術、馬場這兩個關鍵字，結果跑出宜蘭美食、宜蘭創意料理、宜蘭餐廳、宜蘭民宿和宜蘭住宿這些相關網頁，才知道原來現在網站排名真的很厲害，會這個技術就是會置入性行銷了。小明猛點頭，突然決定要幫阿姨的澎湖民宿、大伯的和成衛浴、和成、TOTO衛浴和TOTO這些關鍵字去找尋排名的辦法，才能夠幫他們賺大錢!