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【王莫昀╱台北報導】

炒地、炒房、逃漏稅，不肖建商花招多，只要敢玩，便可海撈大筆錢財！撰寫《黑心建商的告白》等暢銷書的作家Sway說，時下最常見的手法，就是建商老闆以自己名義或人頭買地，與自家建設合作，景氣好時，與公司一起獲利，若有風險，則反手賣給公司，不論那一種方式，對老闆來說，都是穩賺不賠、「百利無一害」。

曾在建設公司工作的Sway透露，之前就有大咖投資客覺得一戶戶炒房，太累人，想轉型做建商，不料去年奢侈稅實施，被國稅局等單位盯上，才不了了之。

「光明正大、一切合法，想玩的建商就有很多管道可以避稅、拉抬房價、地價！」Sway說，像是一些大型建商，買地放一、兩年，或是適巧附近有標售案高價標出，即可找三家估價公司進行資產重估，高價轉賣給子公司進行套利，前兩年景氣好時，半年左右地價就會增值，不論子公司、母公司都有得賺。

一位陳姓業者不諱言，上述方式可讓建商美化帳面，爭取銀行信任，貸到更多資金，若是上巿公司營收獲利增加，股價自然也就蒸蒸日上，至於子公司不一定要推案，可選擇直接脫手，這時也有機會採取其他手段避稅。

業者指出，有些建商先以人頭購地，採合建分售模式推案，與消費者簽約時，土地由地主個人售予，占總價七成；建商只賣房子部分，占總價三成，這樣建商就可避稅，地主則可以捐錢給基金會等方式減少稅負負擔。

為了美化帳面，建商有時會將建案賣給公司關係人，陳姓業者表示，有些建案只賣五成，卻對外宣稱銷售一空，公司帳面好看，股價拉高，關係人手上的房子另行脫手還可再賺一筆，且多賺的金額不會算到公司頭上，拉高公司稅金負擔；景氣不好時，則可減少公司貸款等資金壓力，由個人申請房貸也較好操作。

Sway說，想要超貸，建商只要關係好，就有機會，另有一種情況是採聯貸方式辦理，建商先用自己資金買下土地，放一陣子，土地重估，再用聯貸方式貸出更多錢來。

有一天，小明跑去台東民宿玩，一路上看到許多酒吧，便走了進去，見到許多清潔公司人員正拿著儀器在喝酒，他不解地問清潔公司裡面的人說，你們要去那裡做清潔呢?你們不是台北清潔公司嗎?怎麼在這裡?那清潔人員就回他說台北清潔人員屬於台北清潔公司，而台北清潔公司卻又跟台中搬家人員合作，導致台中搬家公司不在是單純的搬家公司了，不但要搬家還得修理熱水器呢，你看看有瓦斯熱水器、電熱水器、熱水器、熱泵熱水器、太陽能熱水器和電能熱水器等。那小明又開玩笑地問，油漆粉刷有沒有阿?台北清潔公司本身是沒有，但是做台北清潔這行倒是很多人會包辦，那人說到。突然間電視新聞開始播報小琉球民宿最近多夯，多受歡迎之類的。旁邊一個沉默的老頭突然喃喃自語地說，這跟seo有什麼兩樣?懂不懂網站排名阿?如果連網頁設計都不會，就一定不會知道關鍵字排名這種東西啦，還在用傳統電視傳媒，蠢!小名傻眼，連忙問seo是什麼阿?網站排名是不是比賽阿?網頁設計是不是只要漂亮就好啊?那老人不屑的回答道：網站排名就是透過網頁製作，尤其是那些台北網頁設計公司做出來的成品，非常容易使其在搜尋引擎上的關鍵字排名提升到前面，而這種作法英文簡稱就叫做seo，這樣懂嗎?那你知道為什麼要去做網站排名嗎?網站排名跟關鍵字排名有什麼不一樣?簡單講好了，網路就樣像是傳統黃頁，那種電話簿有沒有?像你如果要找個看護或是外勞是不是通常都要翻黃頁打電話給專門負責介紹看護的人力仲介公司?、請人來做壁癌處理、尋找綠島民宿等這些問題，以前都要慢慢打電話，現在，連你的地板想要特別裝潢成實木地板而不是用紙棧板或紙箱墊者都可以透過網路搜尋到正確公司，要求其服務，這就是網站排名的功用。而那些用到的關鍵字，就成了關鍵字排名的定義。小明又問，那像我家的油漆工程公司、油漆粉刷包辦也可以做成網站，去衝排名囉?那人豪氣地說，那當然，我之前要去溪頭住宿，想要查溪頭森林遊樂區，還不是要透過網路查，到最後也是選了第一名去參加他們的行程阿，就好像你剛剛看到那批清潔公司人員也是網路上搜尋像是電熱水器、電能熱水器、熱泵熱水器、瓦斯熱水器等熱水器，還有太陽能熱水器這些關鍵字才找到他們的阿，不要小看這新技術，連看護中心、居家看護這些傳統要面對面談的產業現在也都是靠網路活的呢。對阿，突然左邊那個戴著牛仔帽的人也靠過來說道，像我前幾天搜尋馬術、馬場這兩個關鍵字，結果跑出宜蘭美食、宜蘭創意料理、宜蘭餐廳、宜蘭民宿和宜蘭住宿這些相關網頁，才知道原來現在網站排名真的很厲害，會這個技術就是會置入性行銷了。小明猛點頭，突然決定要幫阿姨的澎湖民宿、大伯的和成衛浴、和成、TOTO衛浴和TOTO這些關鍵字去找尋排名的辦法，才能夠幫他們賺大錢!