hazelcor44

　　壽險業者搶標商辦大樓持續開戰！繼富邦人壽以69.5億買下大同北投廠區大樓後，備受矚目的三鼎REITs也於今(24)日由三商美邦人壽及新光人壽順利得標，分別以56.4億、34.168億取得A標「香檳大樓、誠品南崁物流大樓」及B標「前瞻21大樓」，合計兩標案售出總價為90.568億。

　　由台新銀行委託商仲業者標售的「三鼎不動產投資信託基金」(REITs)，堪稱今(100)年REITs商辦競標的重頭戲，標售物件分成A標的「香檳大樓、誠品南崁物流大樓」以及B標的「前瞻21大樓」兩部分，吸引各大壽險業者與大戶買家搶攻競標，準備一較高下。

　　其中A標部分的標售物包含位於東區頂好商圈的「香檳大樓」與座落於桃園縣南崁的「誠品物流大樓」，而在三商美邦、國泰和富邦等壽險等業者一陣捉對廝殺後，最後由三商美邦人壽拔得頭籌，以56.4億順利得標，溢價率為46.8%。

　　全球資產專案經理王維宏表示，三商美邦人壽過去投資不動產比例僅2~3%，不過自去(99)年由外資壽險轉成本土壽險後，便開始積極布局不動產投資計畫，更於本(11)月中旬買下內科興建中的萬國中心大樓，頗有不讓其他大型壽險集團專美於前的意味。

　　位在東區頂好商圈的香檳大樓，標售範圍為地下一樓至二樓等精華店面，總面積達1,434.95坪，原標售底價為31.46億，最後以48.8億出售，換算下來一樓每坪單價約852.9萬，二樓每坪170.6萬，地下一樓每坪也有127.9萬的行情。其中一樓更以每坪852.9萬刷新三陽忠孝大樓1樓每坪700萬的紀錄，榮登國內金店面寶座。

　　王維宏分析，由頂好企業承租大部分店面的香檳大樓去(99)年租金總收入約8,696萬，預估在108年頂好企業租約到期後，可望吸引鐘錶、珠寶等精品業者或是鎖定觀光客的伴手禮業者進駐，以創造更高的租金利潤。

　　此外，「誠品南崁物流大樓」位於桃園縣蘆竹鄉，目前主要做為物流業倉儲之用，建物面積達7,515.43坪，原標售底價6.965億，最後售出價格為8.4億，估算廠辦每坪價格約11.2萬。

　　至於由新光人壽成功得標的「前瞻21大樓」則座落於光復北路及南京東路五段，土地面積340.01坪，整棟售出底價24億600萬元，最後由新光人壽以48.8億買下，溢價率達42%，換算後土地的每坪價格約為1,004.91萬元。

　　永慶資產管理協理黃增福指出，「前瞻21大樓」目前全棟滿租，承租客戶包括大都會國際人壽、花旗銀行及中國信託等金融業者，未來在捷運松山線市立體育館站與南京三民站的交通便捷的帶動下，可望讓附近的商辦大樓與土地價格再次翻漲。

有一天，小明跑去台東民宿玩，一路上看到許多酒吧，便走了進去，見到許多清潔公司人員正拿著儀器在喝酒，他不解地問清潔公司裡面的人說，你們要去那裡做清潔呢?你們不是台北清潔公司嗎?怎麼在這裡?那清潔人員就回他說台北清潔人員屬於台北清潔公司，而台北清潔公司卻又跟台中搬家人員合作，導致台中搬家公司不在是單純的搬家公司了，不但要搬家還得修理熱水器呢，你看看有瓦斯熱水器、電熱水器、熱水器、熱泵熱水器、太陽能熱水器和電能熱水器等。那小明又開玩笑地問，油漆粉刷有沒有阿?台北清潔公司本身是沒有，但是做台北清潔這行倒是很多人會包辦，那人說到。突然間電視新聞開始播報小琉球民宿最近多夯，多受歡迎之類的。旁邊一個沉默的老頭突然喃喃自語地說，這跟seo有什麼兩樣?懂不懂網站排名阿?如果連網頁設計都不會，就一定不會知道關鍵字排名這種東西啦，還在用傳統電視傳媒，蠢!小名傻眼，連忙問seo是什麼阿?網站排名是不是比賽阿?網頁設計是不是只要漂亮就好啊?那老人不屑的回答道：網站排名就是透過網頁製作，尤其是那些台北網頁設計公司做出來的成品，非常容易使其在搜尋引擎上的關鍵字排名提升到前面，而這種作法英文簡稱就叫做seo，這樣懂嗎?那你知道為什麼要去做網站排名嗎?網站排名跟關鍵字排名有什麼不一樣?簡單講好了，網路就樣像是傳統黃頁，那種電話簿有沒有?像你如果要找個看護或是外勞是不是通常都要翻黃頁打電話給專門負責介紹看護的人力仲介公司?、請人來做壁癌處理、尋找綠島民宿等這些問題，以前都要慢慢打電話，現在，連你的地板想要特別裝潢成實木地板而不是用紙棧板或紙箱墊者都可以透過網路搜尋到正確公司，要求其服務，這就是網站排名的功用。而那些用到的關鍵字，就成了關鍵字排名的定義。小明又問，那像我家的油漆工程公司、油漆粉刷包辦也可以做成網站，去衝排名囉?那人豪氣地說，那當然，我之前要去溪頭住宿，想要查溪頭森林遊樂區，還不是要透過網路查，到最後也是選了第一名去參加他們的行程阿，就好像你剛剛看到那批清潔公司人員也是網路上搜尋像是電熱水器、電能熱水器、熱泵熱水器、瓦斯熱水器等熱水器，還有太陽能熱水器這些關鍵字才找到他們的阿，不要小看這新技術，連看護中心、居家看護這些傳統要面對面談的產業現在也都是靠網路活的呢。對阿，突然左邊那個戴著牛仔帽的人也靠過來說道，像我前幾天搜尋馬術、馬場這兩個關鍵字，結果跑出宜蘭美食、宜蘭創意料理、宜蘭餐廳、宜蘭民宿和宜蘭住宿這些相關網頁，才知道原來現在網站排名真的很厲害，會這個技術就是會置入性行銷了。小明猛點頭，突然決定要幫阿姨的澎湖民宿、大伯的和成衛浴、和成、TOTO衛浴和TOTO這些關鍵字去找尋排名的辦法，才能夠幫他們賺大錢!