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立法院目前正在審議「房價強制實價登錄」，也就是房價透明化的相關法規。市場人士指出，房價透明化的好處是避免人為炒作、哄抬價格的空間，並加快成交速度，如果再加上完善的配套措施，避免買、賣雙方財產等隱私曝光的負面影響，將有助房市朝正向發展。

◎房價透明化避免炒作、哄抬空間

台��不動產交易中心副總莊文樹指出，事實上，房仲與不動產資訊等業界已經推動房價透明化很多年，因為這樣做的好處是可避免人為炒作房價，消費者在獲得充分資訊後，不容易被誤導，也會增進買、賣雙方的交易意願。

莊文樹說：『(原音)這樣的好處是說，可以避免人為炒作的房價，因為購屋者可以很容易查詢到在某個區段、什麼路上的價格在多少與多少之間，什麼樣的產品類別有什麼樣的價格，這對消費者來講可以得到充分正確的資訊，比較不容易受到誤導。』

而住商不動產的主任徐佳馨也指出，如果未來房價採實價登錄，比較不會有黑箱作業的問題，因為所有的房屋價格都透明化，相對沒有炒作、哄抬價格的空間，購屋者在議價時會比較有優勢。

◎房價透明化應有完善配套

不過，如果未來房價採實價登錄，房屋買、賣雙方的個人財產等隱私是否會曝光，也令人擔憂。徐佳馨對此表示，房價透明化是一件好事，在未來上路時一定要有完善的配套措施，以保障買賣雙方的個人隱私。徐佳馨說：『(原音)相關的包括負責登記的機關，還有就是說未來要保障消費者權益的部份，是不是能夠有一個整體的配套；那如果說能夠整體配套，都已搭配好再上路的話，可能會比較周全。』

而莊文樹指出，近年來很多房仲業者都有提供中古屋房屋產品附近地區3到6個月內的房屋交易價格資訊，因此業界很樂見政府推動這件事情；只不過，在執行的層面上要考慮的更周全，在相關資訊上能有更多的保障，不要因為揭露出去後造成很多消費糾紛與紛爭。

◎房價透明化有助房市正向發展

此外，徐佳馨指出，因為奢侈稅即將上路，而市價的課稅一定是來自於實價的登記，加上世界各國都走上房價實價登錄的道路；在此趨勢下，如果能經由公部門執行實價登錄並有完善配套，將有助房市正常化發展。

徐佳馨還說，政府研擬房價透明化相關制度是希望能有效抑制房市狂飆，但鄰近的中國大陸及香港都是採取房價透明化制度，但當地的房價仍是持續飆漲；因此就市場的觀點而言，如何排解熱錢才是比較有效抑制房價飆漲的做法。

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