私募基金亞太置地投資公司APL（Asia Pacific Land）台灣區行政總裁詹偉立昨（5）日表示，由亞太置地籌募的台灣有史以來第一檔專門投資商用不動產的基金，資金已到位，基金規模約2億美元，加上財務槓桿操作可望投資9億美元、約新台幣270億元的銀彈，將收購台灣不動產，將鎖定台北市商場零售不動產為收購目標。
詹偉立昨天在國際不動產投資師CCIM台灣分會主辦的2011年論壇後表示，APL正準備加碼投資台灣，現在正物色台北市商場購物中心、觀光飯店等商用不動產。
談到總統選舉後，如果「藍上」、或「綠上」，會不會改變APL的投資決策？詹偉立表示，目前首檔台灣商用不動產基金的2億美元，銀彈已備妥，而且已看好標的物，他認為「藍上」、或「綠上」，商用不動產市場的基本盤不會太大改變。
只是綠上的話，可能會先觀望一下，拉長APL的投資決策時間。
近年來亞太置地投資公司APL、豐泰地產投資這2大以歐洲、美國和亞洲區域的退休基金、學校基金、企業和個人投資者組成的私募基金，正積極投資台灣。
詹偉立表示，私募基金內部設定的IRR目標，大概都在20％，預估希望5年能夠獲利出場，不過，APL和豐泰不同的是，APL偏重商用不動產、豐泰偏重住宅類。
另外，APL在2010年以35億元收購的台北市西門町新萬國商業大樓，已著手改裝並重新調整租戶的進度。詹偉立說，目前全棟正進行改裝並重新招租、調整櫃位，預計明年4月1日重新開幕，屆時租金報酬率會全面拉高、資產價值也相對攀升；待時機成熟，APL不排除全棟脫手。
對於未來商用不動產的市場趨勢？詹偉立說，除了選舉是短期因素外，歐美經濟是他最擔心的。
但詹偉立樂觀表示，目前台灣保險業投資商用不動產的資金約5,000億元，約佔可投資部位5％，距離政府訂出上限30％，還有很大的空間，若保守估計投資部位拉高達10％，那麼將會有另外5,000億元釋出收購商用不動產，這些來自保險公司的投資需求，「就相當於把台北市所有辦公大樓的存量，統統再買一次！」所以預期台北市商用不動產的行情，未來仍樂觀。
以下文章來自: http://tw.news.yahoo.com/apl不動產基金-鎖定購物中心-213000574.html有一天，小明跑去台東民宿玩，一路上看到許多酒吧，便走了進去，見到許多清潔公司人員正拿著儀器在喝酒，他不解地問清潔公司裡面的人說，你們要去那裡做清潔呢?你們不是台北清潔公司嗎?怎麼在這裡?那清潔人員就回他說台北清潔人員屬於台北清潔公司，而台北清潔公司卻又跟台中搬家人員合作，導致台中搬家公司不在是單純的搬家公司了，不但要搬家還得修理熱水器呢，你看看有瓦斯熱水器、電熱水器、熱水器、熱泵熱水器、太陽能熱水器和電能熱水器等。那小明又開玩笑地問，油漆粉刷有沒有阿?台北清潔公司本身是沒有，但是做台北清潔這行倒是很多人會包辦，那人說到。突然間電視新聞開始播報小琉球民宿最近多夯，多受歡迎之類的。旁邊一個沉默的老頭突然喃喃自語地說，這跟seo有什麼兩樣?懂不懂網站排名阿?如果連網頁設計都不會，就一定不會知道關鍵字排名這種東西啦，還在用傳統電視傳媒，蠢!小名傻眼，連忙問seo是什麼阿?網站排名是不是比賽阿?網頁設計是不是只要漂亮就好啊?那老人不屑的回答道：網站排名就是透過網頁製作，尤其是那些台北網頁設計公司做出來的成品，非常容易使其在搜尋引擎上的關鍵字排名提升到前面，而這種作法英文簡稱就叫做seo，這樣懂嗎?那你知道為什麼要去做網站排名嗎?網站排名跟關鍵字排名有什麼不一樣?簡單講好了，網路就樣像是傳統黃頁，那種電話簿有沒有?像你如果要找個看護或是外勞是不是通常都要翻黃頁打電話給專門負責介紹看護的人力仲介公司?、請人來做壁癌處理、尋找綠島民宿等這些問題，以前都要慢慢打電話，現在，連你的地板想要特別裝潢成實木地板而不是用紙棧板或紙箱墊者都可以透過網路搜尋到正確公司，要求其服務，這就是網站排名的功用。而那些用到的關鍵字，就成了關鍵字排名的定義。小明又問，那像我家的油漆工程公司、油漆粉刷包辦也可以做成網站，去衝排名囉?那人豪氣地說，那當然，我之前要去溪頭住宿，想要查溪頭森林遊樂區，還不是要透過網路查，到最後也是選了第一名去參加他們的行程阿，就好像你剛剛看到那批清潔公司人員也是網路上搜尋像是電熱水器、電能熱水器、熱泵熱水器、瓦斯熱水器等熱水器，還有太陽能熱水器這些關鍵字才找到他們的阿，不要小看這新技術，連看護中心、居家看護這些傳統要面對面談的產業現在也都是靠網路活的呢。對阿，突然左邊那個戴著牛仔帽的人也靠過來說道，像我前幾天搜尋馬術、馬場這兩個關鍵字，結果跑出宜蘭美食、宜蘭創意料理、宜蘭餐廳、宜蘭民宿和宜蘭住宿這些相關網頁，才知道原來現在網站排名真的很厲害，會這個技術就是會置入性行銷了。小明猛點頭，突然決定要幫阿姨的澎湖民宿、大伯的和成衛浴、和成、TOTO衛浴和TOTO這些關鍵字去找尋排名的辦法，才能夠幫他們賺大錢!
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