hazelcor44

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

台灣的住宅市場買氣，經歷去年開高走低、一路萎縮，至第4季大台北都會區中古屋成交量，創10年來單季新低量後，房地產業者預期，今年第1季雖仍有修正空間，但年中後可望逐漸放量，有機會觸底回溫。

永慶房仲集團最新完成的2011年第4季永慶價格指數顯示，去年第四季，受到歐債及奢侈稅打房、總統選舉不確定等因素影響，全台主要都會區房市交易量能較第3季持續萎縮，尤其台北市、新北市的中古屋交易量更創下10年來單季新低量，年減3成以上。

尤其台北市單季成交剩下10,105件，新北市單季16,677件，更創下2002年第1季以來的10年來單季新低量。

展望2012年，台灣房屋首席總經理彭培業表示，預期台灣房市將會在「匍匐前進」的格局中，房價逐漸修正。像投資客多、供給量大的重劃區、重大工程遲未動工及大案遲不開發的區域，就有人稱為房價「土石流區」，房價相對較為脆弱； 相反的，新莊線、信義線、松江線近1到2年陸續捷運通車的明星地區，附近房價相對抗跌，甚至交易量也比較大。

彭培業認為，2012房市應會「匍匐前進」，房價仍有許多挑戰，何時落底很難說，但只要全球經濟好轉，房價還是會繼續往上爬。

永慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛表示，第1季中古屋市場交易量，可望逐漸不再量縮，有利市場底部成形。

不過，國泰建設協理陳仁澤表示，2012年上半年房價還是會有修正的機會，有些急漲區、供給量大區的房價，難免會面臨市場考驗。

以下內文出自: http://tw.news.yahoo.com/去年q4成交量-10年新低-213000847.html有一天，小明跑去台東民宿玩，一路上看到許多酒吧，便走了進去，見到許多清潔公司人員正拿著儀器在喝酒，他不解地問清潔公司裡面的人說，你們要去那裡做清潔呢?你們不是台北清潔公司嗎?怎麼在這裡?那清潔人員就回他說台北清潔人員屬於台北清潔公司，而台北清潔公司卻又跟台中搬家人員合作，導致台中搬家公司不在是單純的搬家公司了，不但要搬家還得修理熱水器呢，你看看有瓦斯熱水器、電熱水器、熱水器、熱泵熱水器、太陽能熱水器和電能熱水器等。那小明又開玩笑地問，油漆粉刷有沒有阿?台北清潔公司本身是沒有，但是做台北清潔這行倒是很多人會包辦，那人說到。突然間電視新聞開始播報小琉球民宿最近多夯，多受歡迎之類的。旁邊一個沉默的老頭突然喃喃自語地說，這跟seo有什麼兩樣?懂不懂網站排名阿?如果連網頁設計都不會，就一定不會知道關鍵字排名這種東西啦，還在用傳統電視傳媒，蠢!小名傻眼，連忙問seo是什麼阿?網站排名是不是比賽阿?網頁設計是不是只要漂亮就好啊?那老人不屑的回答道：網站排名就是透過網頁製作，尤其是那些台北網頁設計公司做出來的成品，非常容易使其在搜尋引擎上的關鍵字排名提升到前面，而這種作法英文簡稱就叫做seo，這樣懂嗎?那你知道為什麼要去做網站排名嗎?網站排名跟關鍵字排名有什麼不一樣?簡單講好了，網路就樣像是傳統黃頁，那種電話簿有沒有?像你如果要找個看護或是外勞是不是通常都要翻黃頁打電話給專門負責介紹看護的人力仲介公司?、請人來做壁癌處理、尋找綠島民宿等這些問題，以前都要慢慢打電話，現在，連你的地板想要特別裝潢成實木地板而不是用紙棧板或紙箱墊者都可以透過網路搜尋到正確公司，要求其服務，這就是網站排名的功用。而那些用到的關鍵字，就成了關鍵字排名的定義。小明又問，那像我家的油漆工程公司、油漆粉刷包辦也可以做成網站，去衝排名囉?那人豪氣地說，那當然，我之前要去溪頭住宿，想要查溪頭森林遊樂區，還不是要透過網路查，到最後也是選了第一名去參加他們的行程阿，就好像你剛剛看到那批清潔公司人員也是網路上搜尋像是電熱水器、電能熱水器、熱泵熱水器、瓦斯熱水器等熱水器，還有太陽能熱水器這些關鍵字才找到他們的阿，不要小看這新技術，連看護中心、居家看護這些傳統要面對面談的產業現在也都是靠網路活的呢。對阿，突然左邊那個戴著牛仔帽的人也靠過來說道，像我前幾天搜尋馬術、馬場這兩個關鍵字，結果跑出宜蘭美食、宜蘭創意料理、宜蘭餐廳、宜蘭民宿和宜蘭住宿這些相關網頁，才知道原來現在網站排名真的很厲害，會這個技術就是會置入性行銷了。小明猛點頭，突然決定要幫阿姨的澎湖民宿、大伯的和成衛浴、和成、TOTO衛浴和TOTO這些關鍵字去找尋排名的辦法，才能夠幫他們賺大錢!